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二手房向全国人民开放!杭州楼市新政背后:二手房成交同比下滑65%、“抢人”大战输合肥!

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二手房向全国人民开放!杭州楼市新政背后:二手房成交同比下滑65%、“抢人”大战输合肥!

3月14日早,杭州宣布优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。这意味着,杭州二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。图为杭州市景色 图片来源:每日经济新闻 资料图盘面上,我爱我家(000560.SZ,股价2.06元,市值48.52亿元)3天2板,此前财信发展涨停,世联行、滨江集团、招商蛇口、中交地产等跟涨。盘面上,我爱我家3天2板2月,杭州二手网签环比下滑62%杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,当前二手房挂牌量稳步增长,主城区增值税门槛较高,新政有助于消化二手房库存,推动刚需和改善型住房需求的循环,促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势,有利于推动改善性需求适时入市。二手房限购和增值税政策外,《通知》要求加大规划建设保障性住房力度。具体上,要加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。《通知》称还要继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。另外,在房地产企业融资方面,《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。值得注意的是,杭州继续放开楼市限制性政策出台的背景是楼市复苏不及预期。图为杭州二手楼房 图片来源:每经记者 包晶晶 摄根据杭州贝壳研究院数据,2024年2月,杭州二手网签2543套,环比1月(6663套)下滑62%;全年住宅网签均价29261元/平米,环比下滑2.4%。与去年2月相比,网签量同比下滑66%,网签均价下滑4.9%;与去年同处春节假期的1月相比,网签环比下滑20%,均价下滑7.0%。2月带看量环比1月减少45%,同比去年2月减少55%,与去年1月相比,增加61%;上周带看量与12月下旬相当,节后周度带看量已出现下滑,相较新增挂牌量,带看量下跌较快。据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2月,杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。其中,杭八区二手房成交量为2190套,环比1月份下降63.2%,同比去年2月份的6547套下降66.5%。价格上,2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米,环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。证券时报记者采访当地房产中介人士,对方认为杭州活跃房地产市场有一定的迫切性,目前杭州二手房市场存在巨大库存压力,预计短期内挂牌量会激增,二手房成交量也会有一定增长。客户在沙盘了解楼盘情况 图片来源:每经记者 包晶晶 摄据潮新闻,接下来,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。“抢人”大战,杭州输给合肥据杭州市人民政府网站消息,近年来,杭州吸引了大量的外来人口和人才。根据5‰人口变动抽样调查,2023年末,杭州市常住人口1252.2万人,与2022年末常住人口1237.6万人相比增加14.6万人。全市城镇化率为84.2%,较2022年末提升0.2个百分点。城镇人口为1054.4万人,较上年末增加15.4万人;农村人口为197.8万人,较上年末减少0.8万人,人口向城市聚集、向中心城镇集聚的趋势更加明显。值得注意的是,杭州保持多年的人口强劲增势明显减缓。2022年末,杭州常住人口增量为17.2万人,这意味着2023年杭州的人口增量相比上一年减少了2.6万人。另一边,据合肥发布消息,2023年,合肥常住人口985.3万人,增量达21.9万人、较上年增加5万人。图为杭州、合肥常住人口增量变化 图片来源:城市进化论据“安徽交通广播”官微消息,这一增量位居全国26个万亿城市首位。这也意味着,合肥人口增量实现对长沙、杭州的反超,成为新的增长冠军。每日经济新闻综合界面新闻、潮新闻、“安徽交通广播”官微、证券时报、公开消息免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。

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